Co to znaczy, że mieszkanie jest w stanie deweloperskim?

W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, inwestorzy najczęściej mają do wyboru wykończenie w stanie deweloperskim. Co oznacza ono w praktyce i jakie jeszcze prace trzeba wykonać, by móc się wprowadzić?

Jak definiuje się stan deweloperski?

Niestety nie ma jednej definicji, która wskazywałaby, czego należy oczekiwać od mieszkania wykończonego w standardzie deweloperskim. Wiele zależy bowiem od tego, jak pojęcie interpretuje firma zajmująca się realizacją inwestycji. Najczęściej oznacza ono jednak, że zostały wykonane prace związane z ociepleniem, poprowadzeniem przyłączy, a także przygotowaniem ścian do malowania i podłóg do układania. Co jeszcze obejmuje stan deweloperski?

wstawienie drzwi i okien,
wstawienie grzejników,
przygotowanie ścian, a nawet wymalowanie ich jedną warstwą białej farby,
osadzenie rur spustowych,
wstawienie balustrad (w mieszkaniach dwupoziomowych).

Do wprowadzenia wciąż daleko…

Stan deweloperski to wybór około 90% Polaków, którzy decydują się na zakup mieszkania. Oznacza on jednak, że konieczne będzie wykonanie szeregu prac wykończeniowych, dzięki którym możliwe będzie wprowadzenie się. Cena za wykonanie reszty prac będzie różnić się w zależności od tego, jakie materiały zostaną użyte. W przypadku najtańszych, za urządzenie 1m² inwestor będzie musiał zapłacić około 1 tys. zł. Jeśli jednak zdecyduje się na zakup materiałów ze średniej półki cenowej, wówczas koszt będzie wahał się od 1,5 do 2 tys. zł. Nie ma górnej granicy, gdyż wybór najdroższych produktów znacznie wywinduje koszty urządzenia mieszkania.

Czy warto kupić mieszkanie w stanie deweloperskim?

Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż wszystko zależy od potrzeb inwestora. Jeśli największe znaczenie ma dla niego czas i chce jak najszybciej wprowadzić się do wnętrza (które wcale nie musi być wykończone w jego stylu), wówczas lepszym wariantem będzie standard „pod klucz”. Jeśli jednak chce urządzić nieruchomość zgodnie ze swoimi potrzebami, wtedy stan deweloperski okaże się odpowiednim wyborem.

Jak wspomnieliśmy definicja stanu deweloperskiego nie jest skonkretyzowana, dlatego inwestor powinien przeczytać w umowie, co dokładnie on oznacza.